Appartement 107 m²
Neuilly-sur-Seine
Rénovation d’appartement
Rénovation d’appartement à Paris et en Île-de-France
Vous rénovez un appartement, du deux-pièces au grand appartement familial, haussmannien ou récent ? Nous concevons l’agencement, chiffrons les travaux au plus juste et coordonnons le chantier avec des entreprises de confiance, de la première visite à la réception. Comptez en général de 1,5 à 6 mois de travaux, pour un budget compris en moyenne entre 1 200 et 1 500 € HT par m², selon les matériaux choisis.
Pour quels appartements ?
Nous rénovons tous les types d’appartements, de l’appartement familial au pied-à-terre. Chacun a ses contraintes et ses atouts.
- Haussmannien et ancien : moulures, parquets, cheminées et boiseries à préserver, avec des réseaux d’électricité et de plomberie souvent à reprendre entièrement.
- Neuf ou récent (VEFA) : des plans imposés par les normes d’accessibilité, avec de larges circulations et des salles d’eau surdimensionnées, qui gagnent à être repensés pour la vie de tous les jours.
- Petites surfaces : studios, chambres de bonne et combles, où chaque centimètre compte.
Notre point fort, quelle que soit la surface, est d’exploiter le volume : la hauteur sous plafond, les dessous d’escalier ou les combles accueillent des rangements, une mezzanine ou des fonctions entières qu’un plan en deux dimensions laisse de côté.
Combien coûte une rénovation complète ?
Sur nos derniers chantiers, une rénovation complète se situe le plus souvent entre 1 200 et 1 500 € HT par m² de travaux, hors honoraires. Ce chiffre inclut la démolition, la reprise de l’électricité et de la plomberie, les sols, la cuisine, les salles d’eau, la menuiserie et la peinture.
Trois postes font le plus varier le budget :
- La cuisine : entre une cuisine du commerce, pratique et fiable, et une cuisine haut de gamme, adaptée à vos habitudes et à votre morphologie, pensée pour une ergonomie optimale et réalisée en matériaux nobles et durables (bois massif, pierre, céramique, acier inoxydable…), le prix peut varier de un à dix.
- Les salles d’eau : douche à l’italienne, faïence grand format, meuble vasque sur mesure, robinetterie encastrée, domotique ou matériaux nobles font vite évoluer la facture.
- La menuiserie : des caissons du commerce habillés de médium sur mesure, réalisé sur place ou laqué en cabine dans un atelier.
Prévoyez aussi une marge d’environ 10 % : en cours de chantier, beaucoup de clients choisissent d’ajouter des travaux, une fois qu’ils voient leur appartement prendre forme. Notre descriptif chiffré ligne par ligne vous permet de décider en connaissance de cause.
Nos honoraires
affichés, sans surprise
| Visite conseil | 100 € HT |
|---|---|
| Étude d’avant-projet | dès 900 € HT |
| Suivi de chantier | 13 % à 7 % HT |
La visite conseil est remboursée dans l’étude. Voir le détail des prestations
Combien de temps faut-il compter ?
Les travaux d’une rénovation complète durent de 1,5 à 6 mois selon la surface et l’ampleur du projet. Avant cela, l’étude se déroule le plus souvent ainsi :
- Visite conseil chez vous, puis devis de l’étude dans la semaine.
- Plan de démolition et plan du projet en deux à trois semaines après la signature de l’étude.
- Croquis d’aménagement et descriptif chiffré en une quinzaine de jours, une fois le plan validé.
- Devis des travaux une semaine après votre validation.
- Démarrage du chantier dans le mois qui suit : le premier acompte permet de commander les fournitures, qui sont sur place dès le premier jour.
Le rythme dépend surtout de vos validations : avec un client très réactif, trois semaines suffisent entre le début de l’étude et le début des travaux. Le plus simple est de rénover avant d’emménager : le chantier va plus vite et vous n’avez pas à vous reloger.
Rénover en copropriété
Dans un immeuble, la plupart des travaux se décident librement : cuisine, salles d’eau, revêtements, cloisons non porteuses. Certains demandent l’accord de la copropriété, selon son règlement : l’ouverture d’un mur porteur, la modification de certains sols, la modification des réseaux collectifs, l’installation d’une climatisation.
Nous repérons ces points dès la visite conseil, préparons la demande pour l’assemblée générale et l’intégrons au planning, pour que le chantier démarre sans attendre. Accès, horaires, protection des parties communes, stationnement des artisans : ces contraintes font partie du quotidien d’un chantier parisien, et nous les gérons pour vous.
Un seul interlocuteur, de l’étude à la réception
Nous concevons votre projet, le chiffrons ligne par ligne, puis le suivons sur le chantier avec des entreprises de confiance. Notre étude va à l’essentiel pour arriver vite aux travaux, et les plans techniques détaillés sont produits au démarrage du chantier, sans surcoût. Si la démolition réserve une surprise, ce qui arrive souvent dans l’ancien, nous adaptons le projet le jour même.
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Questions fréquentes
Faut-il l’accord de la copropriété pour rénover son appartement ?
Pas pour les revêtements, la cuisine ou les cloisons non porteuses. En revanche, tout ce qui touche à la structure ou aux parties communes passe par l’assemblée générale : ouverture d’un mur porteur, remplacement d’une colonne et modification des réseaux collectifs, installation d’une climatisation. Nous préparons le dossier avec vous et l’anticipons dans le planning.
Peut-on habiter l’appartement pendant les travaux ?
Pour une rénovation complète, c’est rarement possible : électricité, plomberie et sols sont repris dans tout le logement. Il faut prévoir un relogement pendant la durée du chantier, que nous vous aidons à planifier au plus juste.
Travaillez-vous avec vos propres entreprises ?
Oui, avec des entreprises que nous connaissons et dont nous répondons, ce qui permet de démarrer vite et de travailler dans les règles de l’art. Vous restez libre de demander d’autres devis.
Quel budget pour rénover un appartement de 60 m² ?
Sur la base de nos derniers chantiers, comptez en moyenne de 72 000 à 90 000 € HT de travaux pour une rénovation complète de 60 m², hors honoraires. Le budget final dépend surtout de la cuisine, des salles d’eau et de la menuiserie sur mesure : le descriptif chiffré de l’étude vous donne le montant exact avant de vous engager.
Faut-il refaire l’électricité et la plomberie ?
Dans un appartement ancien, c’est presque toujours le cas : installations vétustes, mise en sécurité, nouvelle implantation de la cuisine et des salles d’eau. Nous le vérifions dès la visite conseil, pour l’intégrer au budget dès le départ.
Un appartement à rénover ?
Décrivez-nous votre bien et vos envies.
Nous revenons vers vous pour en parler et, si besoin, fixer une visite conseil.